875-883 98E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
647 400 $
Autre · 1 191 $/m² · 543,8 m² · constr. 1998 · terrain 16 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
543,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 549,9 m²
Frontage
122,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 636 300 $
Rôle antérieur 2 071 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901052840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
3475048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
2 480 500 $
Rôle antérieur
2 071 300 $
ID provincial
29073901052840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
295 900 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 93 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10050, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2024-06-21 · 438 m · Vendu 450 000 $ (895 $/m²) 502,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 597 036 $ Poids 25 % |
| 2 | 1008, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 339 893 $ (762 $/m²) 446,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 932 $ · Ajust. superficie +37 220 $ · Ajust. âge −33 989 $ | 361 056 $ Poids 14 % |
| 3 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 757 m · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie +85 750 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 489 245 $ Poids 6 % |
| 4 | 255-257, 113e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 990 m · Vendu 460 000 $ (1 407 $/m²) 326,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 626 800 $ Poids 5 % |
| 5 | 12004-12010, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (810 $/m²) 702,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −64 239 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 637 875 $ Poids 5 % |
| 6 | 8251-8257, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (1 690 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 745 283 $ Poids 3 % |
| 7 | 8271-8277, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 705 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 781 805 $ Poids 2 % |
| 8 | 9375-9395, Avenue 37e, Saint-Georges 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (955 $/m²) 366,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +84 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 746 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.