845 95E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 114 m² · constr. 1962 · terrain 1 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 700 $
Rôle antérieur 107 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901054022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
29073901054022600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 25 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 72 m · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 109 139 $ Poids 78 % |
| 2 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 744 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 493 998 $ Poids 65 % |
| 3 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 947 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 949 $ Poids 60 % |
| 4 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 545 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 349 239 $ Poids 57 % |
| 5 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 651 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −14 110 $ | 176 855 $ Poids 57 % |
| 6 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 699 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 579 $ Poids 51 % |
| 7 | 11150, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 330 $ Poids 49 % |
| 8 | 11155, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 403 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 444 $ Poids 49 % |
| 9 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 999 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 254 259 $ Poids 47 % |
| 10 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 996 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 766 $ Poids 47 % |
| 11 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 878 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −13 202 $ | 122 603 $ Poids 46 % |
| 12 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 928 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge −26 695 $ | 297 958 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.