9585 10E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
629 000 $
Autre · 1 082 $/m² · 581,3 m² · constr. 2024 · terrain 3 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
581,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 307,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
3050
Usage
Éditeur de logiciels ou progiciels
Valeur au rôle 2026 — composition
2 485 400 $
Rôle antérieur 1 752 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901073126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3479825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
2 406 600 $
Rôle antérieur
1 752 500 $
ID provincial
29073901073126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
301 450 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 93 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10050, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2024-06-21 · 650 m · Vendu 450 000 $ (895 $/m²) 502,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +35 232 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 824 $ Poids 19 % |
| 2 | 12004-12010, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (810 $/m²) 702,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −49 050 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 653 064 $ Poids 9 % |
| 3 | 1008, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 339 893 $ (762 $/m²) 446,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 932 $ · Ajust. superficie +51 506 $ · Ajust. âge +1 699 $ | 411 031 $ Poids 7 % |
| 4 | 8251-8257, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (1 690 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 822 633 $ Poids 2 % |
| 5 | 8271-8277, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 705 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 859 805 $ Poids 2 % |
| 6 | 9375-9395, Avenue 37e, Saint-Georges 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (955 $/m²) 366,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 516 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.