1445 95E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 98,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 314,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 142 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901087629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
29073901087629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 39 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 810 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 311 $ Poids 71 % |
| 2 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 716 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 259 504 $ Poids 69 % |
| 3 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 445 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 270 970 $ Poids 62 % |
| 4 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 785 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 176 212 $ Poids 61 % |
| 5 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 941 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 343 769 $ Poids 59 % |
| 6 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 903 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 344 440 $ Poids 58 % |
| 7 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 638 m · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 184 600 $ Poids 57 % |
| 8 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 683 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 333 $ Poids 57 % |
| 9 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 699 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 842 $ Poids 55 % |
| 10 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 655 m · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 837 $ Poids 54 % |
| 11 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 933 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 760 $ Poids 53 % |
| 12 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 736 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 392 669 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.