980 85E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 214,2 m² · constr. 1994 · terrain 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 280 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901100304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
29073901100304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 838 m · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 427 059 $ Poids 66 % |
| 2 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 864 m · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +42 376 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 657 029 $ Poids 46 % |
| 3 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 294 m · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 712 098 $ Poids 46 % |
| 4 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 919 m · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −44 818 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 652 295 $ Poids 34 % |
| 5 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 927 m · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 615 570 $ Poids 31 % |
| 6 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 461 m · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −12 189 $ | 228 234 $ Poids 29 % |
| 7 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 666 m · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −33 656 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 668 848 $ Poids 25 % |
| 8 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 570 729 $ Poids 14 % |
| 9 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 389 798 $ Poids 12 % |
| 10 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +51 519 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 542 654 $ Poids 9 % |
| 11 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 095 $ Poids 7 % |
| 12 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 341 296 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.