8350 10E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 115,4 m² · constr. 1995 · terrain 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 258 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901101086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
29073901101086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 76 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 220 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 496 970 $ Poids 85 % |
| 2 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 602 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 471 957 $ Poids 74 % |
| 3 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 461 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 269 528 $ Poids 71 % |
| 4 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 106 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 391 509 $ Poids 65 % |
| 5 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 401 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 397 511 $ Poids 65 % |
| 6 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 247 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 205 382 $ Poids 64 % |
| 7 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 378 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 929 $ Poids 63 % |
| 8 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 633 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 446 640 $ Poids 61 % |
| 9 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 710 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 282 002 $ Poids 60 % |
| 10 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 567 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 139 153 $ Poids 60 % |
| 11 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 336 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 425 010 $ Poids 59 % |
| 12 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 675 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 389 178 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.