8425 10E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 92,8 m² · constr. 1994 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 202 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901101617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
29073901101617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 69 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 347 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 362 767 $ Poids 91 % |
| 2 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 390 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 296 072 $ Poids 91 % |
| 3 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 285 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 490 $ Poids 89 % |
| 4 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 358 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 339 055 $ Poids 87 % |
| 5 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 351 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 354 620 $ Poids 84 % |
| 6 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 606 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 336 348 $ Poids 83 % |
| 7 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 538 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 355 993 $ Poids 81 % |
| 8 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 233 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 379 189 $ Poids 74 % |
| 9 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 501 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 383 958 $ Poids 73 % |
| 10 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 847 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 378 693 $ Poids 72 % |
| 11 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 584 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 284 964 $ Poids 72 % |
| 12 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 674 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 400 694 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.