8475 10E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 114,1 m² · constr. 1993 · terrain 883,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 240 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901101785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
29073901101785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 76 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 150 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 494 210 $ Poids 83 % |
| 2 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 655 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 465 150 $ Poids 73 % |
| 3 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 402 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge −19 695 $ | 264 980 $ Poids 69 % |
| 4 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 345 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 391 548 $ Poids 69 % |
| 5 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 237 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 202 666 $ Poids 67 % |
| 6 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 144 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 385 689 $ Poids 62 % |
| 7 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 270 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 422 462 $ Poids 62 % |
| 8 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 697 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 440 219 $ Poids 61 % |
| 9 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 404 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 747 $ Poids 60 % |
| 10 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 734 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 383 897 $ Poids 58 % |
| 11 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 872 m · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 113 340 $ Poids 56 % |
| 12 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 415 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 303 088 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.