8295 10E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 156,1 m² · constr. 2001 · terrain 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 301 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901102192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
29073901102192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 87 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 156 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 370 839 $ Poids 95 % |
| 2 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 479 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 452 239 $ Poids 87 % |
| 3 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 417 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 883 $ Poids 81 % |
| 4 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 651 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 529 122 $ Poids 75 % |
| 5 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 855 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +12 255 $ | 209 979 $ Poids 70 % |
| 6 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 479 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 464 276 $ Poids 69 % |
| 7 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 587 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 467 672 $ Poids 66 % |
| 8 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 71 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 359 668 $ Poids 66 % |
| 9 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 750 m · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 608 $ Poids 59 % |
| 10 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 689 m · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 476 065 $ Poids 59 % |
| 11 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 420 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 326 122 $ Poids 59 % |
| 12 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 957 m · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 069 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.