8325 10E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 98,8 m² · constr. 1995 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 199 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901102330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
29073901102330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 71 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 353 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 367 330 $ Poids 90 % |
| 2 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 565 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 348 536 $ Poids 83 % |
| 3 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 358 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 306 732 $ Poids 81 % |
| 4 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 636 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 414 321 $ Poids 80 % |
| 5 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 371 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 375 603 $ Poids 79 % |
| 6 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 654 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 438 662 $ Poids 77 % |
| 7 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 286 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 191 901 $ Poids 77 % |
| 8 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 269 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 576 $ Poids 75 % |
| 9 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 329 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 351 440 $ Poids 74 % |
| 10 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 818 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 392 905 $ Poids 71 % |
| 11 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 702 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 374 668 $ Poids 70 % |
| 12 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 529 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 369 498 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.