8300 11E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 110,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 913,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 332 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901102405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
29073901102405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 84 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 318 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 432 166 $ Poids 77 % |
| 2 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 701 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 330 $ Poids 76 % |
| 3 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 233 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −29 507 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 545 183 $ Poids 73 % |
| 4 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 338 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 204 885 $ Poids 70 % |
| 5 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 624 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 464 720 $ Poids 70 % |
| 6 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 276 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 463 177 $ Poids 66 % |
| 7 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 520 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 397 638 $ Poids 62 % |
| 8 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 767 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 084 $ Poids 61 % |
| 9 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 704 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 348 176 $ Poids 58 % |
| 10 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 382 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge +19 695 $ | 300 402 $ Poids 58 % |
| 11 | 1520, 77e Rue, Saint-Georges 2025-06-25 · 627 m · Vendu 355 500 $ (3 347 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 427 937 $ Poids 58 % |
| 12 | 910, 81e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 337 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 477 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.