8246 11E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 89,5 m² · constr. 2022 · terrain 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 214 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901103572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
29073901103572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 70 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 237 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 323 600 $ Poids 97 % |
| 2 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 161 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 332 593 $ Poids 97 % |
| 3 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 206 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 373 356 $ Poids 95 % |
| 4 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 495 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 864 $ Poids 89 % |
| 5 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 471 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 360 437 $ Poids 85 % |
| 6 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 617 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 100 $ Poids 83 % |
| 7 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 456 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 758 $ Poids 79 % |
| 8 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 604 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 575 $ Poids 77 % |
| 9 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 279 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 399 020 $ Poids 77 % |
| 10 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 695 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 285 $ Poids 77 % |
| 11 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 391 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 508 567 $ Poids 75 % |
| 12 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 343 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 221 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.