8263 12E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 90,4 m² · constr. 2025 · terrain 1 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 57 100 $ +436.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901103896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
57 100 $
ID provincial
29073901103896700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 67 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 201 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 329 969 $ Poids 97 % |
| 2 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 115 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 339 056 $ Poids 96 % |
| 3 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 166 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 380 576 $ Poids 95 % |
| 4 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 538 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 542 $ Poids 87 % |
| 5 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 455 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 362 016 $ Poids 87 % |
| 6 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 244 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 406 057 $ Poids 81 % |
| 7 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 655 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 128 $ Poids 80 % |
| 8 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 662 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 870 $ Poids 80 % |
| 9 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 424 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 586 $ Poids 79 % |
| 10 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 589 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 962 $ Poids 77 % |
| 11 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 371 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 510 769 $ Poids 75 % |
| 12 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 439 m · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 364 649 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.