1275 82E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 89,5 m² · constr. 2023 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 282 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901104224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
29073901104224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 76 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 126 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 325 190 $ Poids 99 % |
| 2 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 159 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 334 193 $ Poids 97 % |
| 3 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 109 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 375 144 $ Poids 96 % |
| 4 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 355 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 360 437 $ Poids 88 % |
| 5 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 603 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 864 $ Poids 84 % |
| 6 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 585 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 285 $ Poids 82 % |
| 7 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 669 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 100 $ Poids 80 % |
| 8 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 490 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 758 $ Poids 78 % |
| 9 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 308 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 400 820 $ Poids 77 % |
| 10 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 676 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 575 $ Poids 74 % |
| 11 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 455 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 508 567 $ Poids 74 % |
| 12 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 444 m · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 359 887 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.