1286 82E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 164,4 m² · constr. 2023 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 276 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901104782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
29073901104782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 494 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 604 563 $ Poids 89 % |
| 2 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 259 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 424 486 $ Poids 85 % |
| 3 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 442 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 942 $ Poids 83 % |
| 4 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 558 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 612 $ Poids 81 % |
| 5 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 442 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 495 $ Poids 65 % |
| 6 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 548 m · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 536 432 $ Poids 64 % |
| 7 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 151 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 407 813 $ Poids 60 % |
| 8 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 970 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +18 854 $ | 221 672 $ Poids 60 % |
| 9 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 748 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +41 485 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 527 380 $ Poids 49 % |
| 10 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 514 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +48 144 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 627 649 $ Poids 45 % |
| 11 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 929 m · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −31 412 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 492 $ Poids 45 % |
| 12 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 966 m · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 962 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.