1450 80E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 86,8 m² · constr. 2021 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 203 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901106215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
29073901106215800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 68 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 140 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 365 996 $ Poids 98 % |
| 2 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 98 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 213 $ Poids 97 % |
| 3 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 273 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 326 005 $ Poids 96 % |
| 4 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 231 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 355 699 $ Poids 85 % |
| 5 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 375 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 408 755 $ Poids 84 % |
| 6 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 380 m · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 351 799 $ Poids 78 % |
| 7 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 550 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 277 $ Poids 77 % |
| 8 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 817 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 831 $ Poids 74 % |
| 9 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 842 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 787 $ Poids 73 % |
| 10 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 782 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 411 $ Poids 72 % |
| 11 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 565 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 501 959 $ Poids 72 % |
| 12 | 7907, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 97 m · Vendu 395 000 $ (4 708 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 430 566 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.