1452 80E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 86,8 m² · constr. 2021 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 211 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901106306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
29073901106306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 69 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 145 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 365 996 $ Poids 97 % |
| 2 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 106 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 213 $ Poids 97 % |
| 3 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 276 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 326 005 $ Poids 96 % |
| 4 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 239 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 355 699 $ Poids 84 % |
| 5 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 362 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 408 755 $ Poids 84 % |
| 6 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 369 m · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 351 799 $ Poids 78 % |
| 7 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 546 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 277 $ Poids 77 % |
| 8 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 828 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 831 $ Poids 73 % |
| 9 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 780 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 411 $ Poids 72 % |
| 10 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 856 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 787 $ Poids 72 % |
| 11 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 564 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 501 959 $ Poids 72 % |
| 12 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 636 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 997 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.