1585 78E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 129,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 231 800 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901108638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
29073901108638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 62 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 570 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 290 296 $ Poids 86 % |
| 2 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 420 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 329 407 $ Poids 75 % |
| 3 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 787 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −50 255 $ | 529 122 $ Poids 71 % |
| 4 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 546 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 503 811 $ Poids 65 % |
| 5 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 630 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 418 353 $ Poids 64 % |
| 6 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 679 m · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 192 662 $ Poids 59 % |
| 7 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 419 797 $ Poids 54 % |
| 8 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 645 m · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 300 933 $ Poids 54 % |
| 9 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 705 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 580 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 330 288 $ Poids 51 % |
| 10 | 8201, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-01-30 · 347 m · Vendu 260 000 $ (2 003 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 293 770 $ Poids 51 % |
| 11 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 301 841 $ Poids 51 % |
| 12 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 256 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.