1570 78E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 134,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 238 700 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901108991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
29073901108991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 65 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 489 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 292 288 $ Poids 88 % |
| 2 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 338 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 331 477 $ Poids 75 % |
| 3 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 483 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 506 447 $ Poids 71 % |
| 4 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 707 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 538 364 $ Poids 70 % |
| 5 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 627 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 589 $ Poids 66 % |
| 6 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 564 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 421 066 $ Poids 63 % |
| 7 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 538 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 767 $ Poids 61 % |
| 8 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 422 075 $ Poids 59 % |
| 9 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 612 m · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 193 962 $ Poids 59 % |
| 10 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 591 m · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 302 741 $ Poids 55 % |
| 11 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 655 $ Poids 52 % |
| 12 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 303 710 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.