8625 10E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 101,2 m² · constr. 1994 · terrain 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 195 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901110528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
29073901110528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 71 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 363 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 369 893 $ Poids 90 % |
| 2 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 174 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 193 020 $ Poids 80 % |
| 3 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 664 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 441 376 $ Poids 80 % |
| 4 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 311 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 378 428 $ Poids 74 % |
| 5 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 608 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 377 020 $ Poids 73 % |
| 6 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 726 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 351 088 $ Poids 73 % |
| 7 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 794 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 417 049 $ Poids 73 % |
| 8 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 488 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 310 995 $ Poids 72 % |
| 9 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 348 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 010 $ Poids 67 % |
| 10 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 660 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +18 265 $ | 325 164 $ Poids 67 % |
| 11 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 264 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 397 177 $ Poids 67 % |
| 12 | 910, 81e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 411 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 450 343 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.