8655 10E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 106,4 m² · constr. 1993 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 192 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901110646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
29073901110646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 69 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 373 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 377 548 $ Poids 83 % |
| 2 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 665 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 449 706 $ Poids 81 % |
| 3 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 164 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 196 413 $ Poids 78 % |
| 4 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 596 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 384 026 $ Poids 68 % |
| 5 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 270 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 407 369 $ Poids 68 % |
| 6 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 813 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 425 228 $ Poids 68 % |
| 7 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 661 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 330 972 $ Poids 65 % |
| 8 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 760 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 371 865 $ Poids 65 % |
| 9 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 747 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 358 553 $ Poids 63 % |
| 10 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 306 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 373 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 386 473 $ Poids 61 % |
| 11 | 910, 81e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 424 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 458 549 $ Poids 60 % |
| 12 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 74 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −38 635 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 477 865 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.