8685 10E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 94,5 m² · constr. 1980 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 163 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901110953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
29073901110953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 56 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 304 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 342 836 $ Poids 90 % |
| 2 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 393 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 311 $ Poids 86 % |
| 3 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 548 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 299 093 $ Poids 83 % |
| 4 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 399 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 631 $ Poids 83 % |
| 5 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 509 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 342 564 $ Poids 78 % |
| 6 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 736 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 258 469 $ Poids 75 % |
| 7 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 791 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 316 091 $ Poids 75 % |
| 8 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 625 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 335 538 $ Poids 75 % |
| 9 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 575 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 342 998 $ Poids 74 % |
| 10 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 154 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +830 $ | 175 959 $ Poids 72 % |
| 11 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 476 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 269 385 $ Poids 72 % |
| 12 | 880, 88e rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 228 m · Vendu 286 500 $ (3 267 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −1 432 $ | 322 722 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.