8490 11E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 163,4 m² · constr. 2016 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 280 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901111048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
29073901111048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 83 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 333 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 561 $ Poids 89 % |
| 2 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 68 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 409 541 $ Poids 89 % |
| 3 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 613 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 583 296 $ Poids 83 % |
| 4 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 569 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 581 $ Poids 80 % |
| 5 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 569 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 149 $ Poids 62 % |
| 6 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 932 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +18 854 $ | 221 058 $ Poids 62 % |
| 7 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 642 m · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 521 143 $ Poids 61 % |
| 8 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 105 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 394 401 $ Poids 61 % |
| 9 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 650 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +39 938 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 510 922 $ Poids 54 % |
| 10 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 736 m · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 594 $ Poids 53 % |
| 11 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 864 m · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +33 649 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 842 $ Poids 50 % |
| 12 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 634 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +46 361 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 608 716 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.