8525 10E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 94,6 m² · constr. 1993 · terrain 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 240 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901111063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
29073901111063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 76 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 325 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 364 473 $ Poids 89 % |
| 2 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 350 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 356 093 $ Poids 88 % |
| 3 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 435 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 299 270 $ Poids 87 % |
| 4 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 310 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 816 $ Poids 85 % |
| 5 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 400 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 342 771 $ Poids 82 % |
| 6 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 664 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 337 846 $ Poids 81 % |
| 7 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 564 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 357 834 $ Poids 77 % |
| 8 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 254 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 380 823 $ Poids 73 % |
| 9 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 733 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 402 254 $ Poids 72 % |
| 10 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 208 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 186 830 $ Poids 72 % |
| 11 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 640 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 364 419 $ Poids 71 % |
| 12 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 482 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 385 862 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.