8502 11E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 76 m² · constr. 2016 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 211 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901111305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
29073901111305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 57 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 67 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 313 800 $ Poids 98 % |
| 2 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 372 m · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 265 532 $ Poids 93 % |
| 3 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 416 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 860 $ Poids 91 % |
| 4 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 603 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 202 $ Poids 82 % |
| 5 | 1186, 85e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 81 m · Vendu 291 900 $ (3 876 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 048 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −1 459 $ | 318 845 $ Poids 78 % |
| 6 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 629 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 373 $ Poids 73 % |
| 7 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 516 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 756 $ Poids 70 % |
| 8 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 282 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 298 051 $ Poids 70 % |
| 9 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 378 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 334 766 $ Poids 68 % |
| 10 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 594 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 353 537 $ Poids 63 % |
| 11 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 342 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 475 528 $ Poids 62 % |
| 12 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 582 m · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 096 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.