8578 11E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 111,8 m² · constr. 2016 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 211 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901111572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
29073901111572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 74 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 68 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 539 583 $ Poids 77 % |
| 2 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 693 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 537 $ Poids 75 % |
| 3 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 323 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 428 766 $ Poids 74 % |
| 4 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 216 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 205 778 $ Poids 71 % |
| 5 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 229 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 154 $ Poids 65 % |
| 6 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 371 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 297 141 $ Poids 62 % |
| 7 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 780 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 466 861 $ Poids 61 % |
| 8 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 781 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 803 $ Poids 59 % |
| 9 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 650 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 410 983 $ Poids 58 % |
| 10 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 690 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 349 701 $ Poids 57 % |
| 11 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 223 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 426 477 $ Poids 56 % |
| 12 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 691 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 399 568 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.