8594 11E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 110,8 m² · constr. 2017 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 265 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901111721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
29073901111721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 80 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 695 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 531 $ Poids 76 % |
| 2 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 330 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 428 748 $ Poids 76 % |
| 3 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 51 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 105 $ Poids 75 % |
| 4 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 207 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 204 966 $ Poids 72 % |
| 5 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 231 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 459 253 $ Poids 66 % |
| 6 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 800 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 464 915 $ Poids 62 % |
| 7 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 787 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 240 $ Poids 60 % |
| 8 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 640 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 409 322 $ Poids 60 % |
| 9 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 375 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge +16 665 $ | 297 489 $ Poids 59 % |
| 10 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 692 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 348 314 $ Poids 58 % |
| 11 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 713 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 397 813 $ Poids 56 % |
| 12 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 571 m · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 364 204 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.