1630 80E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 140,4 m² · constr. 2023 · terrain 900,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 400 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901117944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
29073901117944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 382 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +25 755 $ | 341 127 $ Poids 85 % |
| 2 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 557 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 393 411 $ Poids 78 % |
| 3 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 372 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 584 854 $ Poids 74 % |
| 4 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 236 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 382 251 $ Poids 72 % |
| 5 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 592 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 258 $ Poids 71 % |
| 6 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 631 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 618 810 $ Poids 65 % |
| 7 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 490 229 $ Poids 59 % |
| 8 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 530 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 603 $ Poids 59 % |
| 9 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 499 m · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 940 $ Poids 57 % |
| 10 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 484 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 379 924 $ Poids 56 % |
| 11 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 592 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 199 $ Poids 56 % |
| 12 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 487 m · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 349 544 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.