1590 78E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 102,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 254 800 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901118182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
29073901118182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 74 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 191 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 399 663 $ Poids 89 % |
| 2 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 338 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 354 327 $ Poids 86 % |
| 3 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 472 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 373 330 $ Poids 85 % |
| 4 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 273 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 312 594 $ Poids 75 % |
| 5 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 765 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 420 746 $ Poids 74 % |
| 6 | 8053, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 218 m · Vendu 389 000 $ (3 965 $/m²) 98,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 378 554 $ Poids 68 % |
| 7 | 1520, 77e Rue, Saint-Georges 2025-06-25 · 178 m · Vendu 355 500 $ (3 347 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 381 548 $ Poids 68 % |
| 8 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 300 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 358 251 $ Poids 65 % |
| 9 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 400 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 673 $ Poids 64 % |
| 10 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 572 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 398 941 $ Poids 60 % |
| 11 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 904 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 194 581 $ Poids 56 % |
| 12 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 675 m · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 317 848 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.