1640 78E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 145 m² · constr. 2005 · terrain 1 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 290 700 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901118556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
29073901118556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 81 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 678 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 364 267 $ Poids 78 % |
| 2 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 615 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 445 522 $ Poids 77 % |
| 3 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 506 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 319 226 $ Poids 75 % |
| 4 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 457 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 956 $ Poids 69 % |
| 5 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 362 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 359 482 $ Poids 64 % |
| 6 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 452 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 811 $ Poids 61 % |
| 7 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 615 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 457 639 $ Poids 60 % |
| 8 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 594 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 353 770 $ Poids 56 % |
| 9 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 754 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +43 305 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 580 965 $ Poids 54 % |
| 10 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 459 010 $ Poids 53 % |
| 11 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 527 m · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 469 448 $ Poids 53 % |
| 12 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 631 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 455 625 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.