1633 80E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 173,5 m² · constr. 2023 · terrain 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 309 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901118670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
29073901118670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 85 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 410 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 619 739 $ Poids 91 % |
| 2 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 591 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 335 $ Poids 68 % |
| 3 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 891 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 183 $ Poids 64 % |
| 4 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 613 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 436 269 $ Poids 63 % |
| 5 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 486 m · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 549 432 $ Poids 62 % |
| 6 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 591 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 740 $ Poids 53 % |
| 7 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 533 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 418 387 $ Poids 45 % |
| 8 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 975 $ Poids 44 % |
| 9 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +18 854 $ | 227 257 $ Poids 40 % |
| 10 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +48 554 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 536 748 $ Poids 28 % |
| 11 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 414 m · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −43 723 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 641 066 $ Poids 24 % |
| 12 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +37 346 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 411 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.