1670 78E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 164,9 m² · constr. 2000 · terrain 3 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 257,8 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 432 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901118829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
29073901118829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 90 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 445 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 540 997 $ Poids 91 % |
| 2 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 653 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 462 123 $ Poids 75 % |
| 3 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 705 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 380 284 $ Poids 70 % |
| 4 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 519 m · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 486 326 $ Poids 65 % |
| 5 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 979 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 138 $ Poids 61 % |
| 6 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 653 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 474 042 $ Poids 59 % |
| 7 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 626 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 368 144 $ Poids 50 % |
| 8 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 448 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +49 036 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 572 190 $ Poids 46 % |
| 9 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +11 312 $ | 214 438 $ Poids 42 % |
| 10 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +42 259 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 479 164 $ Poids 35 % |
| 11 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 600 483 $ Poids 34 % |
| 12 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 056 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.