1625 78E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 118,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 284 800 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901119002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
29073901119002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 79 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 581 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 274 544 $ Poids 74 % |
| 2 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 816 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 503 338 $ Poids 68 % |
| 3 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 435 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 313 031 $ Poids 64 % |
| 4 | 1520, 77e Rue, Saint-Georges 2025-06-25 · 158 m · Vendu 355 500 $ (3 347 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 410 608 $ Poids 59 % |
| 5 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 672 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 397 981 $ Poids 58 % |
| 6 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 668 m · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 182 879 $ Poids 55 % |
| 7 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 563 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 404 766 $ Poids 54 % |
| 8 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 799 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +36 019 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 454 426 $ Poids 49 % |
| 9 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 664 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 430 890 $ Poids 48 % |
| 10 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 532 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −33 879 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 479 475 $ Poids 46 % |
| 11 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 622 m · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 286 009 $ Poids 45 % |
| 12 | 8201, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-01-30 · 364 m · Vendu 260 000 $ (2 003 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 280 253 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.