1705 78E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 133,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 274 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901119183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
29073901119183800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 74 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 588 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 304 172 $ Poids 85 % |
| 2 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 444 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 343 832 $ Poids 73 % |
| 3 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 527 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 525 822 $ Poids 69 % |
| 4 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 831 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −34 385 $ | 553 695 $ Poids 66 % |
| 5 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 693 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 436 117 $ Poids 60 % |
| 6 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 753 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 347 297 $ Poids 58 % |
| 7 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 663 m · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 201 195 $ Poids 58 % |
| 8 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 631 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −28 327 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 427 625 $ Poids 55 % |
| 9 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 612 m · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 314 183 $ Poids 55 % |
| 10 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 438 923 $ Poids 52 % |
| 11 | 8201, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-01-30 · 376 m · Vendu 260 000 $ (2 003 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 305 676 $ Poids 50 % |
| 12 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 451 187 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.