1166 86E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 116,2 m² · constr. 2016 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 252 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901121392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
29073901121392600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 79 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 19 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 548 923 $ Poids 88 % |
| 2 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 328 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 302 276 $ Poids 76 % |
| 3 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 758 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 362 $ Poids 66 % |
| 4 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 292 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 436 766 $ Poids 65 % |
| 5 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 295 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 433 147 $ Poids 64 % |
| 6 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 783 m · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 114 200 $ Poids 64 % |
| 7 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 467 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 448 421 $ Poids 63 % |
| 8 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 253 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 209 352 $ Poids 62 % |
| 9 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 401 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 341 861 $ Poids 60 % |
| 10 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 184 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 778 $ Poids 60 % |
| 11 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 708 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +13 202 $ | 150 119 $ Poids 57 % |
| 12 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 583 m · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 199 778 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.