1228 86E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 122,6 m² · constr. 2017 · terrain 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 247 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901121645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
29073901121645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 71 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 55 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 154 $ Poids 95 % |
| 2 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 295 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +16 665 $ | 311 261 $ Poids 91 % |
| 3 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 502 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 461 337 $ Poids 73 % |
| 4 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 307 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 444 772 $ Poids 72 % |
| 5 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 374 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 351 202 $ Poids 72 % |
| 6 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 801 m · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 116 821 $ Poids 71 % |
| 7 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 743 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +13 202 $ | 153 351 $ Poids 66 % |
| 8 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 548 m · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 205 360 $ Poids 62 % |
| 9 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 948 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 314 752 $ Poids 62 % |
| 10 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 794 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 449 895 $ Poids 58 % |
| 11 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 562 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −26 390 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 538 414 $ Poids 54 % |
| 12 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 706 m · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 629 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.