1345 86E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 86,9 m² · constr. 2016 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 215 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901122895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
29073901122895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 69 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 213 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 318 189 $ Poids 97 % |
| 2 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 348 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 357 265 $ Poids 93 % |
| 3 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 392 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 309 441 $ Poids 91 % |
| 4 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 363 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 565 $ Poids 89 % |
| 5 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 525 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 017 $ Poids 88 % |
| 6 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 265 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 410 480 $ Poids 85 % |
| 7 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 242 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 221 $ Poids 83 % |
| 8 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 162 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 502 204 $ Poids 82 % |
| 9 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 777 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 984 $ Poids 76 % |
| 10 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 435 m · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 233 $ Poids 76 % |
| 11 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 119 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 336 237 $ Poids 74 % |
| 12 | 880, 88e rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 461 m · Vendu 286 500 $ (3 267 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 340 391 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.