8488 14E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 113,1 m² · constr. 2018 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 275 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901123545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
29073901123545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 80 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 245 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 547 633 $ Poids 79 % |
| 2 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 86 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 434 730 $ Poids 74 % |
| 3 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 149 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 301 688 $ Poids 70 % |
| 4 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 90 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 465 822 $ Poids 65 % |
| 5 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 464 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 206 834 $ Poids 64 % |
| 6 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 915 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 144 $ Poids 63 % |
| 7 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 293 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 432 298 $ Poids 58 % |
| 8 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 810 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 469 393 $ Poids 58 % |
| 9 | 1520, 77e Rue, Saint-Georges 2025-06-25 · 606 m · Vendu 355 500 $ (3 347 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 431 954 $ Poids 56 % |
| 10 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 170 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 341 250 $ Poids 56 % |
| 11 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 406 m · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 369 115 $ Poids 56 % |
| 12 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 582 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +32 463 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 401 849 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.