8496 14E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 119,7 m² · constr. 2018 · terrain 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,2 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 252 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901123674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
29073901123674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 70 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 233 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 561 643 $ Poids 91 % |
| 2 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 144 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 309 391 $ Poids 88 % |
| 3 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 182 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 349 258 $ Poids 71 % |
| 4 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 302 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 442 302 $ Poids 70 % |
| 5 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 654 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 645 $ Poids 64 % |
| 6 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 430 m · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 204 175 $ Poids 63 % |
| 7 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 85 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +37 636 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 446 730 $ Poids 59 % |
| 8 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 988 m · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 115 633 $ Poids 59 % |
| 9 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 875 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +13 202 $ | 151 886 $ Poids 57 % |
| 10 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 71 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 478 758 $ Poids 56 % |
| 11 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 311 524 $ Poids 54 % |
| 12 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 915 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 382 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.