8280 14E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 123,4 m² · constr. 2018 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 252 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901124030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3473803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
29073901124030800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 69 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 188 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 313 710 $ Poids 94 % |
| 2 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 295 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 569 497 $ Poids 92 % |
| 3 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 140 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 353 748 $ Poids 77 % |
| 4 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 270 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 447 910 $ Poids 73 % |
| 5 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 680 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 855 $ Poids 67 % |
| 6 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 466 m · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 206 868 $ Poids 65 % |
| 7 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 883 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +13 202 $ | 153 755 $ Poids 61 % |
| 8 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 998 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 315 643 $ Poids 60 % |
| 9 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 414 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 542 291 $ Poids 59 % |
| 10 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 117 148 $ Poids 57 % |
| 11 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 838 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 453 264 $ Poids 57 % |
| 12 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 553 m · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 323 530 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.