8285 14E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 134,4 m² · constr. 2019 · terrain 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 354 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901124414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
29073901124414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 84 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 152 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +19 695 $ | 328 064 $ Poids 97 % |
| 2 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 326 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 595 493 $ Poids 84 % |
| 3 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 94 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 368 670 $ Poids 79 % |
| 4 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 261 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 377 842 $ Poids 75 % |
| 5 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 365 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 564 355 $ Poids 74 % |
| 6 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 319 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 508 $ Poids 70 % |
| 7 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 887 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 472 421 $ Poids 68 % |
| 8 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 725 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 485 490 $ Poids 67 % |
| 9 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 892 m · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 043 $ Poids 65 % |
| 10 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 421 m · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 215 798 $ Poids 65 % |
| 11 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 932 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +13 202 $ | 159 311 $ Poids 61 % |
| 12 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 327 888 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.