1608 82E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 75,4 m² · constr. 2011 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 217 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901125598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
29073901125598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 57 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 284 m · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 258 272 $ Poids 96 % |
| 2 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 394 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 304 815 $ Poids 92 % |
| 3 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 413 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 019 $ Poids 90 % |
| 4 | 1186, 85e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 382 m · Vendu 291 900 $ (3 876 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 048 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −8 757 $ | 310 385 $ Poids 73 % |
| 5 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 171 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 288 942 $ Poids 69 % |
| 6 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 185 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 324 590 $ Poids 68 % |
| 7 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 166 m · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 315 238 $ Poids 68 % |
| 8 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 554 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 280 231 $ Poids 67 % |
| 9 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 928 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 347 $ Poids 65 % |
| 10 | 1779, 82ème rue, Saint-Georges 2025-04-14 · 174 m · Vendu 270 000 $ (3 586 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 300 692 $ Poids 61 % |
| 11 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 309 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 378 383 $ Poids 61 % |
| 12 | 8800, 22e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 597 m · Vendu 200 000 $ (2 646 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 223 287 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.