1605 81E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 186,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 104,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 364 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901126004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
29073901126004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 332 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 605 519 $ Poids 80 % |
| 2 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 730 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 170 $ Poids 61 % |
| 3 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 570 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +44 397 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 512 948 $ Poids 51 % |
| 4 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 404 m · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 540 712 $ Poids 51 % |
| 5 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 681 $ Poids 49 % |
| 6 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 457 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +46 873 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 428 140 $ Poids 49 % |
| 7 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 570 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +43 868 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 524 262 $ Poids 40 % |
| 8 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 406 m · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 623 045 $ Poids 36 % |
| 9 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 391 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +42 065 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 411 092 $ Poids 35 % |
| 10 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge +18 854 $ | 235 420 $ Poids 32 % |
| 11 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 309 m · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 231 002 $ Poids 26 % |
| 12 | 1910, Rue 81e, Saint-Georges 2024-03-20 · 266 m · Vendu 435 000 $ (2 588 $/m²) 168,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 426 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 565 921 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.