1601 81E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 132,4 m² · constr. 2012 · terrain 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 361 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901126222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
29073901126222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 83 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 268 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 315 125 $ Poids 96 % |
| 2 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 512 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 572 732 $ Poids 81 % |
| 3 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 116 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 355 218 $ Poids 80 % |
| 4 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 327 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 543 639 $ Poids 73 % |
| 5 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 441 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 450 002 $ Poids 69 % |
| 6 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 441 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 361 602 $ Poids 66 % |
| 7 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 435 m · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 207 868 $ Poids 65 % |
| 8 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 986 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 454 416 $ Poids 61 % |
| 9 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 888 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 466 909 $ Poids 60 % |
| 10 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 460 m · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 324 720 $ Poids 59 % |
| 11 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 092 $ Poids 55 % |
| 12 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 325 662 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.