1630 81E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 151,5 m² · constr. 2011 · terrain 918,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 279 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901126707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
29073901126707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 84 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 495 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 384 383 $ Poids 88 % |
| 2 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 642 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 466 974 $ Poids 80 % |
| 3 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 270 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 549 450 $ Poids 80 % |
| 4 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 284 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 335 903 $ Poids 69 % |
| 5 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 282 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 575 246 $ Poids 66 % |
| 6 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 344 m · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 492 593 $ Poids 65 % |
| 7 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 642 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 478 836 $ Poids 63 % |
| 8 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 753 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 046 $ Poids 62 % |
| 9 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 446 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 371 823 $ Poids 62 % |
| 10 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 149 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 376 820 $ Poids 57 % |
| 11 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 280 $ Poids 54 % |
| 12 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 481 852 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.