1635 81E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 272,2 m² · constr. 2011 · terrain 918,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 339 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901127261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
29073901127261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 93 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 355 m · Vendu 898 000 $ (2 945 $/m²) 304,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −48 154 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 888 109 $ Poids 74 % |
| 2 | 2010, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 392 m · Vendu 775 000 $ (2 730 $/m²) 283,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 838 669 $ Poids 67 % |
| 3 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 402 m · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 913 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 526 013 $ Poids 64 % |
| 4 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 577 405 $ Poids 43 % |
| 5 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 580 m · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +54 802 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 846 361 $ Poids 33 % |
| 6 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 575 m · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +35 078 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 783 582 $ Poids 29 % |
| 7 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +34 433 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 788 921 $ Poids 28 % |
| 8 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 607 $ Poids 5 % |
| 9 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 432 191 $ Poids 3 % |
| 10 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 381 316 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.