1655 81E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 168,8 m² · constr. 2010 · terrain 918,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 309 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901127413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
29073901127413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 312 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 575 501 $ Poids 95 % |
| 2 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 632 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 488 435 $ Poids 72 % |
| 3 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 547 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 404 834 $ Poids 71 % |
| 4 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 812 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 240 $ Poids 70 % |
| 5 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 388 m · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 514 998 $ Poids 67 % |
| 6 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 632 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 500 041 $ Poids 56 % |
| 7 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 487 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 390 176 $ Poids 50 % |
| 8 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 321 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +55 990 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 603 644 $ Poids 43 % |
| 9 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +18 854 $ | 224 372 $ Poids 42 % |
| 10 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 011 $ Poids 39 % |
| 11 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +41 618 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 812 $ Poids 35 % |
| 12 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +48 297 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 506 501 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.