1749 81E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 149,2 m² · constr. 2014 · terrain 918,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 366 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901127917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
29073901127917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 602 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 387 255 $ Poids 83 % |
| 2 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 694 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 470 142 $ Poids 77 % |
| 3 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 290 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 185 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 554 015 $ Poids 74 % |
| 4 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 374 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 337 763 $ Poids 72 % |
| 5 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 296 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 578 495 $ Poids 68 % |
| 6 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 366 m · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 496 238 $ Poids 62 % |
| 7 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 694 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 481 966 $ Poids 60 % |
| 8 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 253 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 378 754 $ Poids 60 % |
| 9 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 549 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 374 400 $ Poids 59 % |
| 10 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 857 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 627 $ Poids 55 % |
| 11 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 886 $ Poids 52 % |
| 12 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 667 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +52 221 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 613 685 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.