1760 78E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 212,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 406 100 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901129101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
29073901129101900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 91 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 498 m · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 281 $ Poids 79 % |
| 2 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 391 m · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 643 687 $ Poids 43 % |
| 3 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 738 m · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −27 263 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 745 095 $ Poids 37 % |
| 4 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +40 005 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 684 909 $ Poids 33 % |
| 5 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 564 m · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −1 016 $ | 238 620 $ Poids 28 % |
| 6 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 631 m · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −35 552 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 698 577 $ Poids 25 % |
| 7 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −47 004 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 687 233 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.