1275 88E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 78,2 m² · constr. 1989 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 174 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901130446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
29073901130446800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 53 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 275 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 342 777 $ Poids 96 % |
| 2 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 207 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 878 $ Poids 95 % |
| 3 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 310 m · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 235 489 $ Poids 92 % |
| 4 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 323 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 255 949 $ Poids 83 % |
| 5 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 401 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 515 $ Poids 77 % |
| 6 | 1186, 85e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 206 m · Vendu 291 900 $ (3 876 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 048 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 295 379 $ Poids 75 % |
| 7 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 796 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 224 589 $ Poids 74 % |
| 8 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 531 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 308 920 $ Poids 72 % |
| 9 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 495 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 259 893 $ Poids 72 % |
| 10 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 240 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 428 662 $ Poids 71 % |
| 11 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 370 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 345 568 $ Poids 70 % |
| 12 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 447 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 327 297 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.